Droom je van een eigen chalet of appartement in de bergen? Dan is dit het moment om de vastgoedmarkt in de Alpen eens goed onder de loep te nemen. Uit een nieuwe analyse van ImmoScout24 en Sprengnetter blijkt dat de prijzen in Oostenrijkse skigebieden de pan uit rijzen, maar dat er tussen de bekende namen nog steeds een paar ‘geheime’ koopjes te vinden zijn.
Of het nu gaat om een investering of een eigen plek voor de wintersportvakantie: vastgoed in de buurt van grote skigebieden is populairder dan ooit. De prijzen in Oostenrijk stijgen aanzienlijk harder dan in de Duitse skigebieden.
Oostenrijk: harde stijgers in Tirol
Wie vijf jaar geleden een huis kocht in populaire gebieden zoals Serfaus of Ischgl, heeft een goede investering gedaan. De prijzen zijn daar sinds 2020 met maar liefst 59 procent gestegen. Ook St. Anton am Arlberg zag de prijzen met 58 procent toenemen. De reden? Deze gebieden zijn door hun hoogte (bergstations boven de 2.800 meter) zeer sneeuwzeker, wat de waarde van het vastgoed enorm opdrijft.
De absolute koplopers qua prijzen blijven de mondaine dorpen in Tirol:
- Kitzbühel: gemiddeld € 11.700,- per vierkante meter.
- Kirchberg in Tirol: gemiddeld € 10.700,- per vierkante meter.
De ultieme budgettip: Hermagor (Nassfeld)
Heb je geen miljoenen op de bank, maar wil je wel direct toegang tot een groot skigebied? Dan is Hermagor-Pressegger See in Karinthië dé plek waar je moet kijken. Met een gemiddelde prijs van € 2.006,- per vierkante meter is dit de goedkoopste gemeente uit het hele onderzoek. Voor dat bedrag heb je direct toegang tot de 110 kilometer aan pistes van het skigebied Nassfeld. Maar let op: de populariteit groeit snel; ook hier stegen de prijzen de afgelopen vijf jaar met 55 procent.
De beste ‘Bang for your Buck’ skigebieden
Wie veel kilometers wil maken voor een relatief lage instapprijs, moet de bekende namen als Kitzbühel en Garmisch-Partenkirchen links laten liggen en naar de volgende alternatieven kijken:
- Hermagor-Pressegger See (Nassfeld) – De absolute prijsvechter
Met een prijs van slechts € 2.006,- per m² en toegang tot 110 km aan pistes, biedt Hermagor de laagste prijs per kilometer van alle grote skigebieden in de analyse. Hoewel de prijzen hier met 55% zijn gestegen sinds 2020, blijft het de goedkoopste optie voor een groot skigebied. - Spittal an der Drau (Goldeck/Bad Kleinkirchheim)
Voor € 2.574,- per m² krijg je hier toegang tot een skigebied van 103 tot 133 km aan pistes. Dit maakt het een zeer sterk alternatief in Karinthië. - Serfaus (Serfaus-Fiss-Ladis) – Veel kilometers, scherpe prijs
Hoewel Serfaus een enorme prijsstijging van 59% doormaakte, ligt de vierkantemeterprijs met € 3.685,- nog steeds op een fractie van de prijzen in Kitzbühel. Je krijgt daarvoor maar liefst 214 km aan sneeuwzekere pistes (tot 2.828 meter hoogte) terug. - Ischgl (Silvretta Arena) – Topsegment voor een ‘middenprijs’
Ischgl staat bekend als een luxe bestemming, maar met een prijs van € 4.338,- per m² is het aanzienlijk goedkoper dan de mondaine dorpen in Tirol. Voor die prijs heb je wel de beschikking over 239 km piste in een van de meest sneeuwzekere gebieden van de Alpen. - Hopfgarten im Brixental (SkiWelt Wilder Kaiser)
Dit is een van de grootste skigebieden van Oostenrijk met 284 km piste. Met een gemiddelde huizenprijs van € 4.706,- per m² biedt dit gebied een uitstekende verhouding tussen de omvang van het skigebied en de investering.
Hoe zit het in Duitsland?
In de Duitse skigebieden liggen de prijzen over het algemeen iets lager, al zijn er uitschieters. In Sonthofen, vlakbij het grootste Duitse skigebied Oberstdorf, betaal je gemiddeld € 8.197,- per m². Opvallend is dat je in het dorp Oberstdorf zelf veel goedkoper uit bent met zo’n € 4.043,- per m². Voor wie echt goedkoop wil zitten: in de buurt van het skigebied Willingen (Sauerland) betaal je gemiddeld € 2.018,- per m².
Steiermark: gematigde groei in Schladming
Zoek je een middenweg? In de Steiermark is de groei iets minder extreem. In Schladming (bekend van de 4-Berge-Skischaukel met 123 km piste) stegen de prijzen met een relatief bescheiden 40 procent. In kleinere gebieden zoals de Stuhleck (Krieglach en Mürzzuschlag) bleef de stijging steken op 31 procent.
Conclusie voor de koper
De Oostenrijkse vastgoedmarkt is dynamischer dan ooit. Terwijl de prijzen in de prestigieuze dorpen in Tirol richting de € 12.000,- per meter gaan, biedt Karinthië (Hermagor) nog steeds kansen voor de wintersportliefhebber met een kleiner budget. Eén ding is zeker: door de stijgende lijn van de afgelopen jaren is een huis in een sneeuwzeker gebied een ijzersterke waardevast belegging.
De belangrijkste cijfers op een rij:
- Duurste plek: Kitzbühel (€ 11.700,- /m²)
- Goedkoopste plek: Hermagor (€ 2.006,- /m²)
- Grootste prijsstijging: Ischgl & Serfaus (+59%)
