Het definitieve einde van het skigebied van Braunwald kan grote gevolgen krijgen voor het Zwitserse bergdorp. Eigenaren van chalets en vakantiehuizen vrezen dat hun woning flink minder waard wordt nu er niet meer geskied kan worden. Vastgoedexperts houden rekening met prijsdalingen die kunnen oplopen tot 10% of zelfs 20%, al blijft de precieze impact onzeker. Vooral wie zijn woning snel wil verkopen, moet waarschijnlijk genoegen nemen met een aanzienlijk lagere prijs.
In het kort
- Vakantiehuizen kunnen volgens een expert mogelijk 10% tot 20% in waarde dalen.
- In Braunwald blijven wintersportactiviteiten zoals rodelen en sneeuwschoenwandelen mogelijk.
- De ligging nabij Zürich kan een sterkere prijsdaling mogelijk beperken.
Einde skigebied zorgt voor grote zorgen
De raad van bestuur van de skiliften heeft woensdagavond besloten om definitief te stoppen met skiën in Braunwald. Het besluit werd gesteund door een kleine meerderheid van de aandeelhouders.
Kleine aandeelhouders, lokale ondernemers, inwoners en eigenaren van vakantiehuizen reageren bezorgd. Zij vrezen niet alleen voor de aantrekkingskracht van het dorp, maar ook voor de lokale economie en de waarde van het vastgoed.
In Braunwald kan voortaan nog wel worden gerodeld en gesneeuwschoenwandeld. De skiliften en pistes verdwijnen echter als belangrijke reden om het dorp tijdens de winter te bezoeken.
Prijsdaling van 10% tot 20% mogelijk
Volgens Claudio Saputelli, hoofdeconoom van UBS, heeft een skigebied veel invloed op de waarde van vakantiehuizen. Wintersporters vormen doorgaans een koopkrachtige doelgroep en zijn bereid meer te betalen voor een woning met directe toegang tot pistes en liften.
Zonder skigebied wordt Braunwald volgens hem minder aantrekkelijk voor deze kopers. Hoe groot de waardedaling wordt, is lastig te voorspellen. Saputelli spreekt tegenover de Zwitserse krant Blick over een mogelijke daling van 10% of 20%, maar benadrukt dat het verlies ook veel kleiner kan uitvallen.
De onzekerheid over de toekomst van het skigebied speelde al langer. Uit cijfers van UBS blijkt dat de woningprijzen in Braunwald in de twaalf maanden tot het voorjaar van 2026 al licht waren gedaald.
Snel verkopen wordt lastig
Vooral eigenaren die hun chalet of vakantiehuis op korte termijn willen verkopen, kunnen volgens Saputelli met een flinke korting te maken krijgen. Potentiële kopers weten dat het skigebied sluit en zullen die verandering meenemen in hun bod.
Tegelijkertijd baseren verkopers hun vraagprijs vaak nog op de bedragen die woningen in het verleden opleverden. Daardoor ontstaat mogelijk eerst een periode waarin woningen lang te koop blijven staan, voordat eigenaren bereid zijn hun prijs te verlagen.
Een vergelijkbare situatie ontstond in Les Paccots/Châtel-Saint-Denis in het kanton Fribourg. Nadat het skiaanbod daar sterk werd verkleind, moesten verkopers van oudere vakantiehuizen kortingen van 10% tot 15% accepteren. Wie niet wilde zakken met de prijs, bleef soms jarenlang met de woning zitten.
Dit kosten vakantiehuizen nu
Op het Zwitserse vastgoedplatform Homegate stonden na het besluit twee vakantieappartementen en twee chalets in Braunwald te koop. Drie woningen hadden een vraagprijs tussen 7850 en 8300 Zwitserse frank per vierkante meter.
Voor een van de chalets werd 12.400 Zwitserse frank per vierkante meter gevraagd. Volgens vastgoedadviesbureau Wüest Partner lagen de recente verkoopprijzen van vakantieobjecten meestal tussen 7500 en 8000 Zwitserse frank per vierkante meter. Chalets met een fraai uitzicht en een hoog afwerkingsniveau kunnen duurder zijn.
Ook Robert Weinert van Wüest Partner verwacht dat eigenaren op korte termijn prijsconcessies moeten doen.
Nabijheid van Zürich kan helpen
Toch zijn er volgens de vastgoedexperts ook factoren die een forse prijsval kunnen beperken. De woningprijzen in Braunwald zijn de afgelopen jaren minder hard gestegen dan in veel andere Zwitserse vakantiebestemmingen. Daardoor zou de correctie kleiner kunnen blijven.
Daarnaast ligt Braunwald relatief dicht bij de regio Zürich, waar veel koopkrachtige potentiële bezoekers en woningbezitters wonen. Ook dat kan de vraag naar vakantiehuizen ondersteunen.
Nieuwe doelgroep voor Braunwald
Op middellange termijn kan de woningmarkt in het dorp veranderen. Wintersporters die hun appartement of chalet vanwege het skigebied kochten, besluiten mogelijk te verkopen. Daarvoor kunnen nieuwe eigenaren in de plaats komen die juist op zoek zijn naar rust en kleinschaligheid.
Volgens Jürg Grünenfelder van Remax Immobilien zijn er nu al bezoekers die Braunwald vooral waarderen vanwege het rustige karakter. Om die doelgroep te bereiken, zal het dorp zijn aanbod tijdens de andere seizoenen verder moeten versterken.
Deze kopers zijn volgens de experts vaak wel kritischer over de prijs. Of Braunwald het verdwijnen van de skiërs volledig kan opvangen met rustzoekers en zomergasten, zal daarom de komende jaren moeten blijken.
Lees meer: Definitief geen skiën meer in Braunwald
