Droom jij van een eigen après-ski bar? Deze populaire hotspot in Tirol is nu te koop

Voor wie er echt niet weg te slaan is uit de après-ski, hebben we een leuk nieuwtje. Er staat in het mooie Tirol een populaire après-ski bar te koop. En niet alleen de bar, het hele gebouw. Dus ook de woning erboven, waardoor je nooit meer weg hoeft uit de après-ski. Maar nu even zonder gekheid: de après-ski bar zoekt echt een nieuwe en serieuze eigenaar die het succes ervan kan doorvoeren. Ben jij dat?

Een legende in de après-ski: Fabels

We hebben het over ‘Fabels’, een legendarische naam in Ellmau. De locatie alleen al is een garantie voor succes: direct aan het dalstation van de Ellmauer Bergbahnen, midden op de enorme parkeerplaats. Na een lange dag op de latten vallen wintersporters praktisch de deur binnen op zoek naar gezelligheid.

Met een authentieke alpine-stijl, een DJ-booth en een groot terras met grillstation heeft Fabels alles in huis voor een uitbundige sfeer na het skiën. Uit eigen ervaring kunnen we zeggen dat het er gezellig en goed vol is; een succesvolle tent dus. Naast de live-optredens van bekende après-ski artiesten is er nog een uniek detail dat vooral Nederlanders zal aanspreken: de bar heeft een eigen FEBO-muur aan de buitenkant.

Meer dan alleen een bar

Wat deze kans extra bijzonder maakt, is dat je niet alleen de bar koopt, maar het volledige pand. Het geheel heeft een totale gebruiksoppervlakte van circa 360 m² op een perceel van 542 m², inclusief elf eigen parkeerplaatsen.

De indeling is als volgt:

• Begane grond (130 m²): De après-ski bar, keukenruimtes en het grote terras.
• Bovenverdieping (100 m²): Een compleet appartement met keuken, woonkamer, badkamer, toilet en drie slaapkamers. Ideaal voor eigen bewoning of voor personeel.
• Kelder (130 m²): Toiletten voor dames, heren en personeel, koel- en opslagruimtes, de drankinstallaties en een wasruimte.

Het object heeft een toeristische bestemming, wat betekent dat er naast een bar- en restaurantexploitatie ook mogelijkheden zijn voor bijvoorbeeld kamerverhuur of Airbnb. De liftmaatschappij heeft de wens uitgesproken dat er een combinatie van bar en restaurant komt.

Locatie, locatie, locatie: het hart van SkiWelt Wilder Kaiser

Ellmau is een gezellige plek, zowel in de winter als in de zomer. Het dorp maakt deel uit van SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental, een van de grootste skigebieden van Oostenrijk. Maar ook in de zomer is het er druk, mede dankzij de enorme bekendheid van de Duits-Oostenrijkse tv-serie “Der Bergdoktor”. Het Bergdoktorhaus is een van de trekpleisters in het dorp.

De constante stroom van vakantiegasten die de skiliften gebruiken, vormt een gegarandeerde aanloop voor Das Fabels. Bovendien ligt Ellmau zeer centraal: op slechts 15 km van het mondaine Kitzbühel en makkelijk bereikbaar vanuit Salzburg (77 km), Innsbruck (88 km) en München (110 km).

Geen haast, wel een unieke kans

De makelaar wist ons nog een belangrijk detail te vertellen: après-ski liefhebbers hoeven zich geen zorgen te maken dat de deuren deze winter gesloten blijven. De bar wordt het komende seizoen verpacht. De deuren zijn dus gewoon open! Dit geeft een nieuwe eigenaar alle tijd om zich rustig voor te bereiden op de overname, zonder de druk van het direct moeten draaien van een winterseizoen.

Ben jij de serieuze ondernemer die deze droom wil waarmaken en het succes van Fabels wil voortzetten? Neem dan voor meer informatie contact op met de makelaar (ALMENO Immobillien).